La promesa que debemos cumplir.
“Encontrá propiedades disponibles, entendé cuánto necesitás y coordiná el siguiente paso con información clara.”
El punto de entrada será el alquiler residencial. El comprador inicial del servicio será el agente o la pequeña inmobiliaria que necesita mantener inventario y atender consultas. La persona que busca vivienda podrá explorar sin pagar.
Las hipótesis centrales son que la disponibilidad visible, los costos completos y un seguimiento sencillo mejoran la búsqueda, y que los anunciantes pagan por una herramienta que les produce visitas útiles. La revisión de portales respalda que existe oferta digital; estas hipótesis todavía requieren entrevistas y pruebas.
Diferencias que vamos a poner a prueba
- Fecha de disponibilidad y responsable de confirmarla, con caducidad operativa.
- Renta, depósito, mantenimiento y otros cargos por separado; campos desconocidos identificados.
- Búsqueda por zona y referencias, con filtros de parqueo, mascotas y reserva de agua.
- Solicitudes de búsqueda que se distribuyan únicamente con consentimiento, y seguimiento de conversaciones y visitas.
- Panel que facilite al anunciante mantener su inventario y atender solicitudes.
Nombre AquíVivís e identidad visual provisionales. La disponibilidad de marca y dominio no se ha verificado. El segmento de diáspora, propiedades de playa, terrenos y fincas se evaluará después del piloto.
Una demo que se puede recorrer.
La versión 0.1 es una aplicación estática con nueve propiedades ficticias y fotografías ilustrativas. Permite probar el flujo completo sin cuentas ni servicios externos de mensajería.
| Disponible ahora | Cómo se comprueba |
|---|---|
| Buscar y filtrar | Operación, texto de zona, tipo, presupuesto, habitaciones, parqueo, mascotas y cisterna. Orden por precio o fecha. |
| Ficha y costos | Desembolso inicial = renta + depósito + mantenimiento del primer mes + otros cargos. Recurrente = renta + mantenimiento. |
| Favoritos | Agregar, quitar, filtrar y conservar después de recargar. |
| Solicitudes y visitas de prueba | Crear una solicitud con consentimiento local, buscar coincidencias y cambiar el estado de una visita simulada. |
| Inventario | Crear o editar anuncios de prueba, pausar, reactivar y reconfirmar disponibilidad. |
| Conservación local | Datos en este navegador y exportación JSON. No hay sincronización entre dispositivos. |
No incluye conexión real con anunciantes, autenticación, base de datos compartida, mapas, dirección exacta, pagos, envío de alertas, revisión documental ni moderación multiusuario. No se enviarán mensajes ni se agendarán visitas reales desde esta demo.
La compra se presenta como exploración de interfaz. No hay cálculo de cuotas, aprobación de crédito ni estimación de gastos de compra. Ningún sello acredita titularidad o situación jurídica.
El alcance para trabajar con personas reales.
Para quien busca
- Explorar anuncios publicados y guardar favoritos en su cuenta. El comparador se evaluará después de completar el flujo principal.
- Ver costos y fecha de disponibilidad; identificar quién publica y qué datos están pendientes.
- Abrir WhatsApp del anunciante con un mensaje preparado y el código de la propiedad. El visitante decide enviarlo.
- Crear una solicitud indicando el uso autorizado de sus datos y los anunciantes que podrán recibirla.
- Solicitar una visita; el estado “confirmada” requiere respuesta del anunciante.
Para el anunciante y la operación
- Cuenta individual, equipo de agencia, roles y acceso solo al inventario autorizado.
- Crear borradores, subir fotos, completar datos y enviar a revisión; publicar tras aprobación.
- Importación inicial por archivo autorizado, con revisión de campos y posibles duplicados.
- Actualizar precio y disponibilidad, registrar consultas y seguir visitas.
- Revisión administrativa, reportes de anuncios y trazabilidad de cambios.
Reglas mínimas de aceptación
- Un anunciante no puede leer ni modificar los datos privados de otro equipo.
- Un anuncio pausado, alquilado o vencido no aparece en búsquedas públicas.
- La identidad del anunciante y la fecha de confirmación se muestran sin insinuar una inspección o revisión legal.
- Cada cargo tiene monto, periodicidad y fuente; “no informado” se distingue de cero.
- El usuario puede eliminar una solicitud o retirar permiso para compartirla.
- Las imágenes se cargan con límites de tamaño, formatos permitidos y acceso controlado a originales privados.
Avanzar con evidencia, por etapas.
Los días se cuentan desde el inicio efectivo del equipo. La ruta supone una persona desarrolladora dedicada y una persona responsable de producto y captación. El cronograma se ajusta a la disponibilidad real.
| Etapa | Entregable | Responsable | Condición para avanzar |
|---|---|---|---|
| Días 1–14 Validar | 10 entrevistas a anunciantes, 15 a buscadores; pruebas con cinco personas; selección de dos o tres zonas. | Producto / captación | Cinco anunciantes dispuestos a aportar inventario autorizado y problemas concretos repetidos en entrevistas. |
| Días 15–30 Preparar oferta | Meta: 100 anuncios autorizados; diccionario de zonas; formato de publicación; revisión de cuentas y operación. | Operación + desarrollo | Oferta suficiente en al menos dos zonas y 90% de campos esenciales completos. Si falta inventario, concentrar cobertura. |
| Días 15–45 Construir conexión | Cuentas, permisos, base de datos, fotos, administración, publicación y contacto. | Desarrollo | Recorridos críticos y permisos probados; respaldo y recuperación verificados; sin datos ficticios mezclados con oferta real. |
| Días 46–60 Piloto acompañado | Lanzamiento limitado con agencias participantes, medición y soporte manual. | Equipo completo | Disponibilidad vigente ≥90%; respuesta en 24 horas a ≥70% de consultas medidas durante el piloto. |
| Días 61–90 Validar pago | Experimento de planes, entrevistas de resultado y reporte de costos de operación. | Producto / comercial | Al menos tres anunciantes que hayan recibido valor aceptan una prueba pagada con condiciones claras. |
Las fases de inventario y desarrollo pueden solaparse. Si las entrevistas cambian el problema principal, ajustamos el alcance antes de completar la conexión. El día 90 es una revisión de evidencia, no una promesa de rentabilidad.
Una base sencilla que pueda crecer.
↓
API + autenticación + permisos por equipo
↓
Base de datos relacional · almacenamiento de imágenes
↓
Cola de revisión · trabajos de vencimiento · métricas
La demo usa HTML, CSS y módulos JavaScript sin dependencias de ejecución. Para el piloto: API autenticada, base de datos relacional administrada y almacenamiento de objetos. Seleccionaremos proveedor y alojamiento con el presupuesto y requisitos de acceso definidos; no se ha contratado infraestructura.
| Entidad | Datos y relaciones esenciales |
|---|---|
| Usuario / agencia | Perfil, pertenencia a equipo, rol y estado de acceso. El teléfono de contacto requiere autorización para publicarse. |
| Propiedad / anuncio | Identificador canónico; anunciante autorizado; operación, zona, características, precio, moneda, cargos, fotos, estado y fecha de confirmación. |
| Disponibilidad / auditoría | Actor, fecha, cambio y origen. Registro histórico separado del texto del anuncio. |
| Solicitud / consentimiento | Preferencias, alcance y fecha de autorización, destinatarios permitidos y retiro. |
| Consulta / visita | Propiedad, partes autorizadas, estado, fechas, respuesta y resultado declarado. |
| Favorito / evento | Relación usuario-propiedad; eventos de producto sin texto privado ni contacto en URLs. |
Decisiones técnicas del piloto
- Moneda declarada por anuncio; precios normalizados solo si existe una fuente de conversión y fecha visible. El piloto inicial operará en US$ para reducir ambigüedad.
- Guardar unidad original y equivalencia normalizada para superficies; la demo solo usa m² de construcción. Terreno y construcción deben ser campos separados al incorporarlos.
- Zonas estructuradas más referencias de texto; ubicación pública aproximada y coordenada exacta restringida si se recoge.
- Control de acceso comprobado en servidor, validación de entradas, límites de solicitudes y protección de cargas.
- Fotos optimizadas, paginación, caché de búsqueda pública, navegación por teclado y revisión móvil.
- Respaldo diario con prueba de restauración antes del piloto y monitoreo de fallos de API.
La coincidencia por texto de la demo es básica. El piloto usará alias de zonas y búsquedas estructuradas; consultas como “km 12 de Carretera a Masaya” necesitarán datos de ubicación consistentes.
El inventario debe mantenerse todos los días.
Ciclo propuesto de publicación
Borrador → En revisión → Publicado → Pausado / Alquilado / Vencido
- Reconfirmación solicitada cada siete días; a los 14 días sin respuesta, pausar automáticamente el anuncio. Estos plazos son hipótesis a ajustar.
- La confirmación de disponibilidad es una declaración del anunciante, con fecha visible.
- Revisión inicial de precio, zona, características, fotos, contacto y autorización de publicación.
- Posibles duplicados por ubicación, medidas y fotos entran a revisión humana. No se fusionan automáticamente derechos de publicación de agentes distintos.
- Reportes de información incorrecta se registran con responsable y seguimiento.
Captación de oferta y demanda
Invitar directamente a cinco o diez agencias pequeñas y agentes con inventario autorizado; ofrecer incorporación asistida e importación desde sus archivos. Publicar únicamente material autorizado. La meta inicial es densidad de oferta en pocas zonas.
Captar demanda con páginas por zona, recorridos cortos y selecciones de propiedades vigentes. Probar un canal a la vez, con enlaces identificados, para medir consultas y visitas. Entrevistar tanto a quienes avanzan como a quienes abandonan.
Responsabilidades
Producto decide prioridades y realiza entrevistas; desarrollo implementa y verifica; operación revisa anuncios, reconfirma y atiende incidencias; comercial acompaña anunciantes y mide disposición de pago. Una persona puede cubrir varios roles, pero cada actividad necesita responsable explícito.
Preparación para el piloto
Definir reglas de publicación, privacidad, conservación y eliminación de datos, contratos con participantes y alcance del servicio. Revisar estos documentos con apoyo local adecuado antes de operar con público. La plataforma se plantea como publicación y gestión de contactos; cualquier ampliación a representación o negociación requiere una evaluación separada.
Probar un negocio, además de una interfaz.
| Oferta experimental | Precio de prueba | Valor que medir |
|---|---|---|
| Propietario básico | Gratis · hasta dos anuncios | Calidad de información y contactos obtenidos. |
| Agente | US$30/mes · hasta 20 anuncios | Inventario vigente, consultas útiles y seguimiento. |
| Agencia | US$80/mes · hasta 100 anuncios, cinco usuarios | Coordinación del equipo y reducción de tareas manuales. |
| Destacado | US$10 por siete días | Exposición adicional identificada como patrocinada, sin garantía de cierre. |
Son hipótesis, no planes disponibles para contratar. La demo no cobra. Validaremos límites y precios después de demostrar valor. Una prueba de pago tendrá condiciones y cancelación claras, sin cobros automáticos no acordados.
Supuestos de esfuerzo y presupuesto
- Construcción del piloto conectado: 240–360 horas de desarrollo y verificación; estimación inicial sujeta a alcance.
- Captación, carga y operación: 12–20 horas semanales durante el piloto.
- Infraestructura: reserva inicial de US$50–150/mes; requiere cotización según tráfico, imágenes y servicios escogidos.
- Adquisición experimental: US$150–300/mes durante dos meses, solo tras disponer de oferta suficiente.
Ejemplo de planificación: a una tarifa supuesta de US$20/h, el desarrollo representaría US$4,800–7,200; sumando tres meses de infraestructura y dos de adquisición, la reserva sería US$5,250–8,250. No incluye horas comerciales y de operación, fotografías, asesoría, impuestos, dominio ni mantenimiento posterior. No es una cotización ni un gasto autorizado.
Diez agentes a US$30 y cinco agencias a US$80 producirían US$700 mensuales brutos si todos pagan. Esa cifra sirve para contrastar costos; no constituye una proyección de ventas. Mediremos margen después del soporte, infraestructura, captación y operación.
Medir el siguiente paso real.
Embudo: búsqueda → ficha → intención de contacto → conversación reportada → visita confirmada → resultado declarado. Abrir WhatsApp no demuestra que el mensaje se envió. Un cierre solo se cuenta como reportado por una de las partes, con su origen registrado.
| Métrica | Definición | Meta experimental |
|---|---|---|
| Inventario vigente | Anuncios activos confirmados en los últimos siete días / anuncios activos. | ≥90% semanal. |
| Consultas útiles | Consulta vinculada a una propiedad activa, con presupuesto y necesidad compatibles, según criterio documentado. | 50 en los primeros 30 días del piloto acompañado. |
| Respuesta oportuna | Consultas medidas con primera respuesta en menos de 24 horas / consultas medidas. | ≥70%. Informar cobertura de medición. |
| Visitas confirmadas | Consultas útiles que producen visita aceptada por ambas partes / consultas útiles. | ≥20%; equivalente a diez de 50 consultas. |
| Anunciante activo | Publica, reconfirma o gestiona una consulta durante la semana. | ≥60% de participantes semanalmente. |
| Disposición a pagar | Anunciante con valor demostrado que acepta y realiza una prueba pagada. | ≥3 al día 90. |
Estas metas son decisiones del experimento, no promedios conocidos del mercado. Reportar muestras pequeñas y entrevistas junto a los porcentajes. Las metas de consultas y visitas se evalúan sobre 30 días desde el lanzamiento acompañado, aunque eso desplace el cierre de la medición.
Qué cambiar si no funciona
- Poca oferta vigente: reducir zonas y reforzar la incorporación asistida antes de comprar tráfico.
- Muchas fichas vistas, pocos contactos: revisar precio, calidad del anuncio y claridad de costos con usuarios.
- Consultas sin respuesta: acompañar al anunciante y ajustar las notificaciones.
- Visitas sin disposición a pagar: probar el panel como producto independiente o revisar el valor y segmento.
- Demasiado trabajo manual por anuncio: simplificar carga y reconfirmación antes de expandirse.
El trabajo que sigue a esta entrega.
| Prioridad | Entrega | Criterio de terminado |
|---|---|---|
| P0 · Descubrimiento | Entrevistas y prueba de cinco tareas de la demo. | Hallazgos registrados; cuatro de cinco personas pueden buscar, entender costos y crear una solicitud sin ayuda crítica. |
| P0 · Oferta | Plantilla de inventario y acuerdos de participación. | Cinco anunciantes autorizan material y se comprometen a mantenerlo vigente. |
| P0 · Plataforma | Cuentas, equipos, almacenamiento y permisos. | Una agencia no puede acceder a información privada de otra; pruebas automatizadas de autorización. |
| P0 · Publicación | CRUD de anuncios, fotos, revisión y caducidad. | Solo anuncios aprobados y vigentes aparecen públicamente. |
| P0 · Contacto | WhatsApp autorizado y seguimiento de consultas. | Contacto correcto, propiedad identificada y medición sin inferir mensajes enviados. |
| P1 · Solicitudes | Distribución por consentimiento y seguimiento de visitas. | Destinatarios autorizados y estados confirmados por la parte correspondiente. |
| P1 · Operación | Respaldo, reportes, privacidad y métricas. | Restauración probada, eliminación operativa y embudo visible. |
| P2 · Expansión | Mapa, comparador, nuevas ciudades, venta y pagos. | Se priorizan según evidencia y capacidad, después de cumplir la base del piloto. |
Se ha iniciado el trabajo de producto y prototipo. Las entrevistas, acuerdos, oferta real, contratación, dominio y presupuesto siguen pendientes. Ningún contacto externo ni gasto se ha realizado para este plan.
De dónde parte esta propuesta.
La revisión inicial observó búsqueda, herramientas de decisión y productos para anunciantes en Realtor.com, y funcionalidades presentes en portales de Nicaragua. No constituye un estudio exhaustivo de mercado ni valida tráfico, calidad de inventario o disposición de pago.
- Realtor.com — experiencia de búsqueda y herramientas ↗
- Realtor.com PRO — servicios para profesionales ↗
- Encuentra24 — oferta inmobiliaria en Nicaragua ↗
- Casas en Nicaragua — publicación, referencias por m² y herramientas ↗
- Bolsanica — catálogo y contacto ↗
- Unsplash — fotografías de referencia del prototipo ↗
La siguiente decisión de producto: comprobar con usuarios y cinco anunciantes si disponibilidad, costos y seguimiento justifican construir y operar el piloto conectado.